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Objektdaten

3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 2 neuen Bädern

Kennung 5884
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 140 m²
Kellerflächeca. 6 m²
Kaution3.870,00 €
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugstermin01.11.2021
Baujahr1985
Etage2
Nebenkosten275,00 €
Etagenzahl2
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
HaustiereNein
Zustandvollständig renoviert
Lage60437 Frankfurt
Miete zzgl. NK1.290,00 €

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, welche zu einem der Süd-Balkone führt. Ein kleines Schlafzimmer mit Vorraum im unteren Geschoss, das einen Zugang zum zweiten Balkon hat, der ebenfalls südlich gelegen ist.

Der Vorraum bietet genügend Platz für ein Ankleidezimmer und grenzt zum Badezimmer mit Wanne an. Alle 3 Räume können durch eine Tür zum Flur verschlossen werden, womit sie volle Privatsphäre bieten. . Das zweite Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. In der Küche wurde bereits ein Abluft- Dunstabzugs Anschluss eingebaut. Dort kann auch gemütlich an der Theke gespeist und getrunken werden.

Im oberen Geschoss gibt es einen großen Raum der ideal als Arbeitsfläche genutzt werden kann. Dort wurde kürzlich neuer Laminatboden gelegt. Des Weiteren gibt es noch ein abgeschlosenes Zimmer auf dieser Etage.

Da der Parkett Boden in Wohnzimmer und im Flur vor kurzem abgeschliffen und neu versiegelt wurde, ist dieser in einem gepflegten Zustand. Im Geräumigen Flur befindet sich zudem eine Abstellkammer in Form von einem Wandschrank. Beide Bäder wurden neu gefliest.

Ausstattung

* 2 Süd-Balkone

* Parkettboden Neu versiegelt

* Laminatboden neu

* Tageslicht-Bad

* Wannenbad

* Abstellraum in der Wohnung

* Eingebaute Theke mit Abluft Anschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Kalbach.

Seit dem Bonifatiusjahr 2004 zieht der aufwändig umgestaltete Bonifatiusbrunnen Pilger und Interessierte aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an.

Bis vor ein paar Jahren war Kalbach mit seinem schmucken Ortskern eines dieser lauschigen Stadtranddörfer. Dann wurden die ersten Neubaugebiete und vor allem ein Gewerbegebiet ausgewiesen. Kalbach bekam eine eigene Autobahnzufahrt. 2004 eröffnete das Frischezentrum, der zentrale Frankfurter Großmarkt, die Tore. Dennoch: Nachbarschaftlich geht es hier zu wie in sonst kaum einem Frankfurter Stadtteil. Das Vereinsleben ist intakt, es gibt ein großes Sport- und Freizeitzentrum, das olympischen Anforderungen genügt. Der Kalbacher Kinderverein ist sogar bundesweit bekannt, richtet er doch alljährlich den Klapperschlangen-Kinderbuchpreis aus.

Der Riedberg hat sich ins größte Neubaugebiet der Stadt verwandelt. Alles entsteht gleichzeitig. Bis 2017 sollen 6.000 Wohnungen und Häuser für über 15.000 Menschen entstehen. 2.400 wohnen schon im neuen Quartier. Viele von ihnen arbeiten an der Universität, die verschiedene Institute bereits hier angesiedelt hat. Bis 2015 sollen alle Naturwissenschaften auf dem Campus Riedberg angesiedelt werden. Auch das Max-Planck-Institut für Biophysik, das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie oder Merz Pharma sind bereits in der neuen Science-City.

2012 hat das naturwissenschaftlich ausgerichtete Gymnasium Riedberg den Lehrbetrieb aufgenommen, das erste neue Gymnasium der Stadt seit 100 Jahren. Und seit dem 12. Dezember 2010 verbinden die U-Bahnlinien 8 und 9 den Stadtteil direkt mit der Innenstadt.

Sonstiges

SIK-Immobilien-Service
Ihr Partner rund um Immobilien in Frankfurt und Rhein-Main
SIK-Immobilien-Service ist seit Juli 1993 in Frankfurt/Bergen-Enkheim erfolgreich am Markt und deckt mit derzeit insgesamt 5 Mitarbeitern alles rund um die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Hausverwaltung in der Region ab. Unser Wirkungskreis liegt etwa 50 Kilometer rund um Frankfurt Bergen – Enkheim.

Erfahrung und Service pur:
Frau Schmidt-Rehbein - seit 1979 in der Immobilienbranche aktiv - und Herr Schmidt (ebenfalls 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche) sind Ihre kompetenten Ansprechpartner und leiten SIK-Immobilien-Service seit Jahren erfolgreich.
Die Bezeichnung Immobilien-Service stellt für uns nicht nur Firmenname sondern auch Anspruch an uns und unsere Arbeit dar, die sich vor allem durch eine individuelle Betreuung unserer Kunden sowie Interessenten ausgezeichnet.
Sollten Sie aktuell keine passenden Objekte in unserem umfangreichen Angebot finden, so akquirieren wir gerne gezielt nach Ihren Wünschen.
Unsere Arbeit umfasst nicht nur Besichtigungen der Objekte, sondern wir kümmern uns auf Wunsch auch um öffentlichkeitswirksame Werbemaßnahmen und alle nötigen Formalitäten für die Abwicklung des Kaufs oder des Mietvertrages.

Selbstverständlich sind für uns auch die Bonitätsprüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Vertrages nach den Vorgaben der Eigentümer oder die Ummeldungen an die Versorgungsunternehmen. Weitere Dienstleistungen übernehmen wir gerne fachgerecht und kompetent für Sie.
Auch nach geschlossenem Miet- oder Kaufvertrag stehen wir Interessenten sowie Eigentümern bei Problemen oder für etwaige offene Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir hoffen, auch für Sie erfolgreich tätig sein zu dürfen und freuen uns auf eine gute und angenehme Zusammenarbeit.
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Energieangaben

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126.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert126.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.04.2024
Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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