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Objektdaten

Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Westbalkon, Parkett und Tageslichtbad in Wiesbaden-Breckenheim

Kennung 5882
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 75,80 m²
Baujahr1969
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl2
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandvollständig renoviert
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2021
BezugsterminNach Absprache
Wohngeldzusatz textuellinklusive Heizkosten
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 6 m²
Kellerflächeca. 6 m²
Etage2
Wohngeld285,00 €
Lage65207 Wiesbaden
Kaufpreis299.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9 Familienhaus, dieses wird gerade umfangreich renoviert. ( Die Fassade wird gereinigt und neu gestrichen (hell grau) mit weiß abgesetzten Fensterleibungen. Die Dachuntersicht wird in weiß gestrichen. Die Dachdämmung wird komplett erneuert. Die Glasbausteine im Treppenhaus werden entfernt (beide) und durch richtige Fenster ersetzt.
Das Treppenhaus wird weiß gestrichen, die Türrahmen sowie das Geländer werden in einem Grauton gehalten (ähnlich Fassade) . Sämtliche Wohnungen werden neue Wohnungsabschlusstüren erhalten).

Sie verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, Flur mit einer kleinen Abstell- bzw. Garderobennische, Küche mit einem Fenster Richtung Balkon und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, die Küche und der Flur sind modern gefliest.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 6 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz direkt an der Eingangstür.

In den Hausgeldzahlungen sind neben den üblichen Umlagen auch die Kosten für die Heizung, die Treppenreinigung und die Außenpflege bereits enthalten.

Ausstattung

* Parkettboden/ Fliesenbelag

* West-Balkon

* Wannenbad mit Tageslicht

* Keller

* Neue Heizung

* Trockenraum und Fahrradraum

* Stellplatz inkl.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wiesbaden- Beckenheim in Feldrandlage.

Die A3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Die Innenstadt liegt, fünf Kilometer vom Rhein entfernt, in einer weiten Talmulde zwischen den Taunushöhen im Norden, der Bierstadter Höhe und dem Hainerberg im Osten, dem Mosbacher Berg im Süden und dem Schiersteiner Berg im Westen, einem Taunusausläufer aus Richtung Kohlheck. Nur eine schmale Senke an der Ostflanke des Mosbacher Bergs öffnet sich zum Rhein hin, in denen die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und die Mainzer Straße liegen.

Am nördlichen Stadtrand von Wiesbaden beginnt der Naturpark Rhein-Taunus. Dazu gehören die etwa 5800 ha umfassenden stadtnahen Wälder und Waldrandgebiete. Der Naturpark beherbergt die größten autochthonen Vorkommen der europäischen Wildkatze und der Äskulapnatter in Hessen.[11] Weiterhin bietet der Wald eine der besten Lebensgrundlagen für den Hirschkäfer[12] und ist daher ein Natura 2000-Schutzgebiet. Darüber hinaus leben schätzungsweise 7000 Tierarten, überwiegend Insekten, im Wald oder den Waldrandgebieten. Der Wald selbst besteht hauptsächlich aus Buchen

Eine geologische Besonderheit Wiesbadens ist der Aufschluss von Thermal- und Mineralwasser, das aus großen Tiefen im Quellenviertel an mehreren Stellen zu Tage tritt.

Sonstiges

SIK-Immobilien-Service
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SIK-Immobilien-Service ist seit Juli 1993 in Frankfurt/Bergen-Enkheim erfolgreich am Markt und deckt mit derzeit insgesamt 5 Mitarbeitern alles rund um die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Hausverwaltung in der Region ab. Unser Wirkungskreis liegt etwa 50 Kilometer rund um Frankfurt Bergen – Enkheim.

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Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert58.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis26.11.2027
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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