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Objektdaten

Gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit 603qm Grundstück und 2 Garagen

Kennung 5826
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 245 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer3
Kellerflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 603 m²
Letzte Modernisierung2011
Bezugsterminnach Absprache
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Garagenanzahl2
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Lage63486 Bruchköbel
Kaufpreis879.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 2-Familienhaus mit einem 603 qm großen Grundstück.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 qm auf 2 Etagen verteilt und verfügt über eine Grundstücksfläche von 603 qm. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 120 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Zugang in den Garten. Die Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Im 1.OG befindet sich eine identische Wohnung, die über einen großen Balkon verfügt. Der Unterschied zur Erdgeschosswohnung ist, dass hier die Küche abgetrennt ist und es einen Hauswirtschaftsraum gibt. Dies kann aber mit wenig Aufwand geändert werden.

Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und instandgehalten. Lediglich das Bad im 1.OG wurde noch nicht erneuert.

Im Keller befinden sich 2 große Räume, die ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch ein Duschbad mit Fenster. Von den Kellerräumen gibt es auch einen Ausgang in den Garten, sowie weitere Kellerräume, die Heizung und der Tanklagerraum.

Zusätzlich gibt es noch 2 Garagen. Eine davon bietet zusätzlich Platz für Gartengeräte oder ein Motorrad. Beide Garagen verfügen über einen Zugang in den Garten.

Die Bilder vom Garten wurden letzten Sommer gemacht, so dass Sie einen besseren Eindruck haben.

Ausstattung

* 3 Bäder alle mit Tageslicht

* 2 eingerichtete Küchen (auf Wunsch)

* 2 Garagen

* Ruhige Lage in einer Anliegerstraße

* Kamin in beiden Wohnungen

* Voll unterkellert

* gepflegter Zustand

Lage

Bruchköbel ist eine dynamisch gewachsene Stadt am Rande der sanft auslaufenden Hügel von Spessart und Vogelsberg.
Im Osten des Rhein-Main- Gebietes ist die 21.000 Einwohner zählende Stadt ein bevorzugter Lebens-Mittelpunkt .
Die Kernstadt und ihre vier Stadtteile Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt verbinden die Vorzüge einer modernen Stadt mit dem ländlichen Charme idyllischer Dorfkerne.

Bruchköbel ist verkehrsgünstig gelegen:
Über die direkt anliegende A66 erreicht man von Bruchköbel die A45 und damit die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden in fünf Minuten.
In 15 Minuten Entfernung liegt das P+R in Frankfurt Bergen-Enkheim mit U-Bahnanschluss in die Frankfurter City. Hanau Hauptbahnhof, mit S-Bahn, IC- und ICE-Anschluss, erreicht man in fünf Minuten ab Bruchköbel Bahnhof.
Zudem verbinden zwei Buslinien Bruchköbel mit der Hanauer Innenstadt im Viertelstundenrhythmus.
In 30 Minuten erreicht man den Flughafen Frankfurt am Main.

Bruchköbel hat ein qualitativ hochwertiges Kulturangebot:
Mehrere Kulturvereine und ansässige Theaterensembles bieten ein abwechslungsreiches und spannendes Programm für jede Generation.
Gewachsene und dennoch jung gebliebene Traditionsfeste wie das Bruchköbeler Altstadtfest oder der Weihnachtsmarkt sind über die Stadtgrenze hinaus beliebt.
Der Ostermarkt und das Mais- und Kürbisfest zeigen: Bruchköbel ist gerne Gastgeber für Feste mit Lebensfreude.

Die vielseitige Gastronomie lockt die Gäste von weit her nach Bruchköbel. In den idyllischen Gassen des historischen Stadtkerns mit seinen kleinen Geschäften und Lokalen lässt es sich gut einkehren. Aber auch die Stadtteile bieten ein umfassendes kulinarisches Angebot.

Kinder:
Es gibt in Bruchköbel und seinen Ortsteilen 9 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, davon 2 mit Betreuungseinrichtung, die Heinrich-Böll-Schule, eine integrierte Gesamtschule und mit dem LOG ein Oberstufengymnasium.

Sonstiges

SIK-Immobilien-Service
Ihr Partner rund um Immobilien in Frankfurt und Rhein-Main
SIK-Immobilien-Service ist seit Juli 1993 in Frankfurt/Bergen-Enkheim erfolgreich am Markt und deckt mit derzeit insgesamt 5 Mitarbeitern alles rund um die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Hausverwaltung in der Region ab. Unser Wirkungskreis liegt etwa 50 Kilometer rund um Frankfurt Bergen – Enkheim.

Erfahrung und Service pur:
Frau Schmidt-Rehbein - seit 1979 in der Immobilienbranche aktiv - und Herr Schmidt (ebenfalls 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche) sind Ihre kompetenten Ansprechpartner und leiten SIK-Immobilien-Service seit Jahren erfolgreich.
Die Bezeichnung Immobilien-Service stellt für uns nicht nur Firmenname sondern auch Anspruch an uns und unsere Arbeit dar, die sich vor allem durch eine individuelle Betreuung unserer Kunden sowie Interessenten ausgezeichnet.
Sollten Sie aktuell keine passenden Objekte in unserem umfangreichen Angebot finden, so akquirieren wir gerne gezielt nach Ihren Wünschen.
Unsere Arbeit umfasst nicht nur Besichtigungen der Objekte, sondern wir kümmern uns auf Wunsch auch um öffentlichkeitswirksame Werbemaßnahmen und alle nötigen Formalitäten für die Abwicklung des Kaufs oder des Mietvertrages.

Selbstverständlich sind für uns auch die Bonitätsprüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Vertrages nach den Vorgaben der Eigentümer oder die Ummeldungen an die Versorgungsunternehmen. Weitere Dienstleistungen übernehmen wir gerne fachgerecht und kompetent für Sie.
Auch nach geschlossenem Miet- oder Kaufvertrag stehen wir Interessenten sowie Eigentümern bei Problemen oder für etwaige offene Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir hoffen, auch für Sie erfolgreich tätig sein zu dürfen und freuen uns auf eine gute und angenehme Zusammenarbeit.
Ihr aktiver Partner in allen Fragen rund um die Immobilie!
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert126.23 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis25.02.2031
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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